9 тенденций недвижимости США в 2017 году

Думаете о покупке или продаже дома в США в следующем году?

Независимо от того, какова ваша цель в сфере недвижимости, всегда полезно знать всё, что можно для того, чтобы заключить наиболее выгодную сделку по недвижимости.

По заявлению портала CBSNews.com, предсказание поведения рынка недвижимости США никогда не являлось точной наукой, но в этом году, по заявлениям экспертов, это может быть особенно трудно сделать.

Так же трудно прогнозируемы некоторые шаги будущего президента США Дональда Трампа в сфере недвижимости. Однако, даже на этой ранней стадии, многие тенденции рынка недвижимости на новый год достаточно ясны.

Поколения «тысячелетних» и «бэби-бумеров» будут самыми частыми покупателями

Самые старшие из поколения «тысячелетних» сейчас уже в середине 30-и летнего возраста и многие начинают «успокаиваться» и покупать собственные дома.

Решению этого поколения о покупке дома способствует ряд факторов. Для 25-и и 34-ёх летних создаётся больше рабочих мест, чем для любой другой возрастной группы, одновременно с этим растут заработные платы. «Тысячелетние» также достигают возраста, в котором они задумываются о браке и детях.

«Бэби-бумеры», самым старым из которых уже больше 60-ти лет, также стремятся к изменениям, так как они достигают предпенсионного возраста.

В течение последних нескольких лет участие «бэби-бумеров» на рынке недвижимости США сократилось. Многие уже имеют собственные дома и, возможно, не хотят их продавать, пока не восстановится их стоимость, которую они потеряли во время обвала цен на недвижимость.

В то время как значительное число «бэби-бумеров» хочет сократить расходы, мы видим тенденцию, что другие переезжают в крупнейший дом, которым они когда-либо владели, потому что у них есть дети и внуки и они хотят, чтобы эти люди приезжали к ним.

Так же многие из «бэби-бумеров» предпочитают не переезжать в традиционных пенсионные штаты Аризона и Флорида, а выбирают переезд ближе к своей семье.

Стоимость домов будет расти, но более медленными темпами, чем в прошлом году

Стоимость домов увеличится примерно на 3,6 % в следующем году. Это немного меньше 2016 года, когда цены на недвижимость выросли примерно на 4,8 %.

По мере того как рынок восстанавливает от жилищного кризиса, некоторое время рост цен на недвижимость в США был достаточно высоким. То, что мы увидим в следующем году, отражает исторически более нормальный темп повышения стоимости относительно того, что мы видели за последние 50 лет.

Это замедление роста цен на недвижимость является неизбежным следствием восстановления рынка, и это свидетельствует о том, что рынок жилья в США нормализуется.

Всё больше людей будут переезжать в пригороды за доступным жильём

Поскольку цены на жилье продолжают расти, больше покупателей будет перемещаться в пригороды, чтобы найти доступное жильё.

После обвала цен на рынке недвижимости США люди смогли вернуться в города потому что жить в них стало намного дешевле, чем несколько лет назад. Люди по-прежнему хотят жить близко к центру города, но впервые они не в состоянии найти недвижимость, которую они бы могли позволить себе купить.

В результате, многие люди должны рассматривать варианты недвижимости дальше от города, чтобы найти дома в нужном ценовом диапазоне.

Новые дома будут ещё дороже

Строительство новых домов всегда было уделом дорогого жилья, но в 2017 году оно будет ещё более недоступным.

Нехватка рабочей силы в строительной отрасли вынуждает строителей предлагать более высокую заработную плату, чтобы конкурировать за рабочих. Эти расходы будут переложены на покупателей.

Кроме того, обещания избранного президентом Дональда Трампа депортировать иммигрантов, которые часто работают в строительной отрасли, может ещё больше усугубить существующий дефицит рабочей силы.

Поколение «тысячелетних» будет стекаться в города Среднего Запада

В то время как многие молодые люди традиционно направились к берегам после колледжа, всё большее число «тысячелетних» предпочитает осесть и покупать дома на Среднем Западе.

В частности, «тысячелетние» будут располагаться в городе Мэдисон, штат Висконсин; Колумбус, штат Огайо; Омаха, Небраска; Де-Мойн, штат Айова; и Миннеаполис, штат Миннесота.

Однако, это в большей степени не «тысячелетние», которые переезжают в эти города, а скорее «тысячелетние», решившие остаться и купить недвижимость там, где они уже находятся.

Эти рынки находятся вблизи крупных университетов, предлагают хорошо оплачиваемую работу и, как правило, более доступны для молодых покупателей жилья.

Цены на Западном побережье будут продолжать расти

Покупателям недвижимости лучше взглянуть на рынок недвижимости Среднего Запада, так как цены на жилье на уже достаточно дорогом Западном побережье будут продолжать расти.

Самый значительный рост числа рабочих мест с конца рецессии был в Калифорнии, особенно в Северной Калифорнии. И он продолжается в Портленде, Сиэтле, Денвере, Фениксе и Туксоне. Большинство западных рынков превосходят восточные.

За ростом численности населения будет следовать рост числа рабочих мест, увеличивая спрос на жилые дома за пределами возможностей рынка, что в итоге приведёт к росту цен на недвижимость на Западном побережье США.

Города будут застраиваться небольшими домами с доступностью общественного транспорта

Самой большой проблемой, с которой сталкиваются мэры городов, является ценовая доступность недвижимости в США. Многие из них решают её путем строительства небольших домов, которые занимают мало места, чтобы они могли построить их как можно больше, а так же за счёт развития общественного транспорта, чтобы люди могли отдалиться от центра города, но продолжали иметь доступ к нему.

Аренда станет доступнее

Арендаторы радуйтесь! Эксперты прогнозируют, что аренда станет более доступной в следующем году. Доходы растут быстрее, чем цены на аренду, впервые в некоторое время.

Арендные ставки вырастут лишь на 1,5 % в 2017 году. Это связано отчасти с увеличением предложения: Намного больше многоквартирного арендного жилья строится и многие арендаторы уже проживают с соседями по комнате. Этих двух факто достаточно, чтобы удовлетворить спрос на аренду.

Ставки по ипотечным кредитам будут увеличиваться

После обвала рынка ипотечного кредитования ипотечные ставки оставались на рекордно низком уровне в течение многих лет. Тем не менее, это, наконец, начинает меняться.

Цены поднимаются сейчас и, как ожидается, продолжать это делать в следующем году. Этому способствуют заявления Федеральной резервной системы о том, что в 2017 году ожидается 3 повышения базовой ставки.

Поэтому, если вы планируете приобретать недвижимость в США, то лучше всего это сделать уже этой зимой или ранней весной 2017 года, так как цены на недвижимость в 2017 будут расти вслед за повышением ставки ФРС.