Арендодатели захватывают американский рынок недвижимости

Как сообщает The Spokesman-Review, из-за роста цен на жилье, а так же медленного строительства новых домов США все больше и больше становится страной квартиросъемщиков и арендодателей.

В прошлом году 37% проданных домов были приобретены покупателями, которые не живут в них. Это число может включать в себя не только новые дома, но и дома со вторичного рынка, а так же дома, приобретенные инвесторами для их ремонта и перепродажи с прибылью. Но это также сильный признак того, что арендодатели играют большую роль на рынке жилья в США.

В годы после кризиса частные инвестиционные фирмы купили тысячи дешевых домов. В 2012 году доля институциональных инвесторов составила 7,8% от всех продаж жилья. Из-за роста цен на жилье крупные инвесторы сократили свои покупки, а доля домов, приобретенных институциональными инвесторами, упала до 2,9% в прошлом году.

Более мелкие инвесторы, особенно те, кто уже выплатили свои ипотечные кредиты на дома, в которых они проживают, рассматривают аренду недвижимости как привлекательный способ сохранить средства для выхода на пенсию.

В какой-то степени, за счет большей гибкости они концентрируют свои ресурсы на более дешевые рынки, потому что прибыль выше при более низкой цене.

На рынке недвижимости в Сиэтле, где средняя цена дома составила 414.000 $ в конце прошлого года, годовая доля продаж арендаторам достигла своего пика в 23% в 2013 году. Но на более дешевом рынке недвижимости Далласа, где средняя цена дома составила 201.000 $, доля проданных домов людям, которые не живут в них, за последние 12 лет увеличилась почти в два раза.