Стратегии вложения средств в объекты недвижимости в 2017 году

Многие вкладчики уже знают, что свой капитал следует равномерно инвестировать в рисковые и малорисковые активы. К рисковым действиям относят инвестиции: в акции, облигации, разные фонды, а к малорисковым: в недвижимость.


Какие есть актуальные способы вложиться в недвижимость Америки?



1.     Посуточная сдача в аренду имеющегося жилья


Этот вид бизнеса считается малорисковым, поскольку приносит пассивный доход.

Суть его в посуточной сдаче в аренду не всего объекта, а лишь комнаты на дату, срок и цену по вашему желанию.

Есть много веб-ресурсов, где вы можете сдать в краткосрочную аренду свою квартиру или комнату и там же получить за аренду оплату.

Итак, инвестиции в недвижимость США позволят вам иметь прибыль от аренды апартаментов разным жильцам.

Недостаток: нужно принимать участие в управлении домом. Вам придется самостоятельно контролировать заселение и выселение жильцов, следить за своевременной оплатой.
 

2.     Трасты


Второй малорисковый способ заработать: с помощью участия в трастах, или взаимных фондах.

Суть их очень проста: группа лиц, скажем до 100 человек, вносят разные суммы средств с одной лишь целью – получить прибыль.

Управляющие фондом решают, в какие объекты внести ваши деньги.

Такой вариант будет выгоден тем, кто не обладает свободными деньгами для покупки целого дома. Получается, своеобразная складчина.

Естественно, инвестор не принимает участие в управлении бизнесом, и просто получает оговоренный доход.

Недостаток: весь контроль бизнеса в руках управляющего траста.

 

3.     Купить дом и ждать роста цен на него


Самый распространенный вид работы на рынке недвижимости.

Правда, есть риски неправильной оценки привлекательности купленного дома для дальнейшей его перепродажи в будущем.

Человек должен понимать все тенденции рынка недвижимости в США, и в выбранном месте.

Иначе, можно не получить долгожданный результат от продажи имущества в ожидаемые сроки.

Также, купленное имущество можно сдавать в аренду и жить на проценты. Правда, тут тоже есть свои минусы: налоги, задержки платежей и пр.

Несмотря на трудности, продажа недвижимости в США будет активно развиваться как бизнес в 2017 году.

 

4.     Реконструкция дома с последующей его продажей


Рисковым есть бизнес людей на реконструкции хороших, но потрёпанных объектов.

В США этот бизнес имеет название - флипинг (flip it) – покупка чего-нибудь старого, осуществление ремонтных работ, последующая его продажа дороже.

Недостаток: нужно наличие опыта в выявлении интересных объектов для флипинга. Правда, можно найти соратников в этом бизнесе.
 

Подводя итог можно сказать, что мы с вами рассмотрели четыре современных способа инвестирования в недвижимость США с разными степенями риска.

Если вам некогда работать, и вы хотите заработать, тогда вам подойдут трасты.

При наличии желания активно поучаствовать в бизнесе - выбирайте флипинг. Итак, каждый выберет то, что ему подходит лучше.