Особенности покупки недвижимости во Флориде

 
 
Покупка недвижимости во Флориде имеет ряд своих особенностей для иностранных граждан.

Непонятные фразы: кондоминиум, жилищный кооператив, ассоциация хозяев жилья будут встречаться зарубежным покупателям недвижимости часто. Чтобы разобраться во всём этом, предлагаем вам прочитать наш обзор.
 
В Америке встречаются четыре разновидности жилой недвижимости:
  • Приватный дом, вилла (single family house).
  • Кондоминиум (квартира в многоквартирном здании).
  • Таунхаус.
  • Кооператив жильцов (co-op).
Вместо ЖЭКов в Украине, или российских ТСЖ, в США домоуправлением занимаются ассоциации собственников жилья.

Чаще всего, под их присмотром находятся: кондо, кооператив, таунхаус. Приватная вилла иногда может быть в поле деятельности ассоциации, чаще как исключение из принятых правил.
 
Как функционирует ассоциация хозяев?
 
Собственники многоквартирных домов избирают правление и президента, которым поручают все дела по управлению зданием. Ассоциация хозяев жилища может состоять из нескольких домов, или таунхаусов. 
 
На заседании правления ассоциации принимаются общие правила домоуправления, которым подчиняются все жильцы и арендаторы.
 
Полномочия ассоциации:
  • Определение размера ежемесячных платежей для обслуживания хозяйства (HOA free), которые тратятся на: страховку, уборку территории, вывоз мусора, охрану, водоснабжение, ремонты.
  • Устанавливают сроки и порядок сдачи жилья в аренду.
  • Выдают разрешение на заведение домашних животных, их количество и вес. Слона или крокодила завести, скорее всего, не разрешат.
  • Обговаривают порядок приёма новых членов ассоциации. Есть примеры, когда дома для пенсионеров разрешают быть членами ассоциации только людям старше 55 лет или собственникам квартир.
  • Нанимает служащих для уборки территории и других работ.

Для чего вам это знать?
 
Кроме обслуживания домов, ассоциация собственников может устанавливать свою процедуру покупки жилья.
 
Типичная процедура покупки квартиры у ассоциации:
  • Шаг 1. Будущий покупатель квартиры подаёт заявление на имя президента ассоциации.
  • Шаг 2. Нужно внести сбор (application fee) в размере 100 – 250 долларов, у всех по-разному.
  • Шаг 3. Правление ассоциации смотрит на личную характеристику будущего жильца: утверждает либо отказывает. Чаще отказывают лицам с криминальным прошлым.
  • Шаг 4. Сотрудники ассоциации публикуют объявление о продаже квартиры.
  • Шаг 5. Будущий хозяин жилища отравляет письменно на адрес правления ассоциации своё предложение (offer) в виде контракта, где оговорены цены и все условия приобретения.
  • Шаг 6. Продавец жилища корректирует, либо сразу принимает предложение от покупателя и подписывает контракт. После подписания продавец имеет право, в течение трёх дней, отказаться от продажи своей квартиры без объяснения причин.

Как функционирует кооператив?
 
Кооператив по уровню организации похож на ассоциацию хозяев за одним исключением: земля под зданием не принадлежит владельцам квартир.
 
Кооператив арендует землю у собственника. Часто срок аренды доходит до 100 лет. Жильцы кооператива оплачивают свой взнос от аренды земли.
 
Особенности кооперативов:
  • Банк не выдаёт кредиты под жильё в кооперативах.
  • Кооперативы чаще расположены на прибрежных местах, либо дорогих районах, где стоимость земли заоблачная.
  • Отчуждение имущества усложняется, поскольку нужен покупатель на полную сумму без привлечения кредита.
  • Квартиры стоят дешевле в кооперативах, по сравнению с кондо. Однако платежи каждый месяц будут большими, потому что нужно платить ещё и за землю.
Отдельный вопрос по налогам. Все сборы по недвижимости каждый город устанавливает по-своему, в зависимости от места. Логика проста: ближе к воде, большая площадь жилья – плати налог больше.
 
Во Флориде средняя цифра налога на недвижимость колеблется у значения – 0.97% от цены собственности.
 
Купить дом во Флориде можно через наш сайт, если загляните в каталог объектов недвижимости.
 

>>> Перейти на канал Bakler.net


>>> Подписаться на канал Bakler.net