10 городов для флиппинга в США

Флиппинг считается одним из способов получения возврата инвестиций (ROI). 

Американцы умело пользуются возможностью организации бизнеса в США на покупке старого дома, ремонте его, и последующей продаже этого объекта дороже.

Чтобы всё получилось, нужно: уметь оценить все риски, просчитать стоимость кредита (LTV), знать конъюнктуру рынка. Изначально этот бизнес имеет достаточное преимущество из-за возможности приобретения собственности, которая всегда в цене, и её рано или поздно можно будет сбыть.

Если вы захотите купить старый дом, сделать в нём ремонт за заёмные деньги банка, потом выгодно продать эту собственность, вам будет полезно знать, в каких городах США это лучше всего делать.

Небольшой перечень из 10 городов для флиппинга в США:

1.     Питтсбург
Любой желающий поучаствовать в флиппинге может получить 130% дохода в этом городе. Средний доход составляет около $70 тыс. Продажа домов в Питтсбурге возросла на 20% с 2005 по 2016 года. Хотя в этом городе люди покупают дома меньше среднего значения по стране, но жильё с качественным ремонтом в тренде.

2.     Новый Орлеан
Как вы помните, город пострадал от урагана «Катрина» в 2005 году. В связи с этим, бизнес по флиппингу идёт менее прибыльно: 100% отдачи на капитал. Можно выручить в среднем $75 тыс.

3.     Филадельфия
В этом городе желающие могут заработать на флиппинге $85 тыс., что больше предыдущих вариантов. При этом отдача на капитал около 98%. Кроме Филадельфии, удачно в этом регионе можно вложиться в Нью-Джерси, Уилмингтоне, Делавере. В этих городах очень большие скидки на покупку домов, где средняя стоимость в пределах $170 тыс.

4.     Цинциннати
Здесь не так доходно, как в предыдущих вариантах. В среднем можно заработать $55 тыс. Отдача на капитал при этом составит порядка 89%. Согласитесь, ведь тоже приемлемая доходность.

5.     Нью Хейвен-Милфорд
В этой части страны вкладчик может рассчитывать на доход от флиппинга в размере 90% возврата на капитал. В денежном выражении средняя сумма прибыли составит $91 тыс.
Поскольку город находится вблизи Нью-Йорка, то это даёт ему значительное преимущество.
Дорогая собственность мегаполиса привлекает покупателей недвижимости в пригороде. Средняя стоимость дома с ремонтом получается в районе $190 тыс.

6.     Балтимор
В этом городе находятся дома на воде. К сожалению, средняя цена по стране выше, поэтому в Балтиморе небольшой ROI для вкладчика: 84%.

7.     Йорк-Ганновер
Небольшой район в Пенсильвании малонаселён, но имеет большую активность со стороны покупателей недвижимости.
Бизнесмены могут получить 83% возврата на капитал при флиппинге в Ганновере. Средняя стоимость жилья составляет порядка $63 тыс.
Если дом отремонтировать и выставить на продажу, он может стоять $140 тыс.

8.     Носвилл
Из южных городов страны самый привлекательный – Носвилл, на рынке Теннесси. Любой желающий вкладчик может выручить на перепродаже дома порядка $56 тыс. Доход при этом на капитал будет около 80%. К сведению, цены на дома в этом районе возросли на 13% с 2005 года.

9.     Аллентаун-Вифлеем-Истон
Стоимость жилья в Аллентауне чуть выше средней по стране. Однако, если хорошо поискать, то можно найти дома со скидкой. ROI в этом городе составляет 80%. Если оценивать доход в деньгах, то средняя стоимость жилья здесь порядка $64 тыс.

10.  Джексонвилл
Последний из списка городов, где флиппинг может принести 79% дохода на капитал. Цены на жильё здесь выросли на 13% с 2005 года. Доход может составить порядка $53 тыс.




>>> Перейти на канал Bakler.net


>>> Подписаться на канал Bakler.net