Аренда квартиры в Нью-Йорке.

купить дом в сшаАрендаторы среднего звена могут быть спокойны, снимая квартиру в Нью-Йорке, ведь цены на недорогие квартиры там зафиксированы и меняются всего раз в год. Ставка аренды может увеличиваться от 2 до 6%. 

В секторе rent stabilized, а это небольшие квартиры низкой ценовой категории, аренда подчиняется строгим правилам.

Рынок аренды регулируется самими домовладельцами, которые держат цены на низком уровне, и никакой арендодатель не может резко поднять жильцам плату.

Таким образом, в Нью-Йорке реально снять однокомнатную квартиру за 200$, в то время как на Манхэттене цены за такую же квартиру начинаются от 1000$.

Однако найти вожделенное жилье непросто: спрос существенно превышает предложение. Впрочем, гораздо выгоднее не менять квартиру: люди, много лет проживающие на одном месте могут заново заключать договор ренты лишь с небольшим повышением платы. А за новую квартиру заключают договор уже на рыночных условиях, что много дороже.

Кроме того, арендатор должен доказать, что он платежеспособен. Обычно для этого в специальном бюро запрашивается выписка из его кредитной истории. Выписка платная, за нее претендент отдает 25-70$, и в случае отказа арендодателя, деньги не возвращаются. Помимо этого арендодатель обзванивает предыдущие места жительства потенциального арендатора и выясняет, не задерживал ли он плату за проживание.

О требованиях к доходу

Обычно арендодатель требует, чтобы годовой доход жильца превышал месячную оплату за квартиру в 40-60 раз. В Америке давно уже ведутся кредитные истории, так что лендлорд (арендодатель) всегда хорошо осведомлен о доходах жильца.

В условиях превышения спроса над предложением у лендлордов появляется возможность выбирать себе жильцов. Для некоторых на первом месте уровень дохода арендатора, для кого-то стабильность его работы. Запрещено вести отбор по расовому, половому или национальному признаку. Сложно представить такое в России!

Если арендатор хочет съехать раньше (а договор заключается обычно на год), он может либо найти себе замену, либо разорвать договор. Ко второму варианту лучше прибегать в более низком ценовом сегменте.

Снимать или покупать?

В последнее время в условиях нехватки жилья проще получить ипотечный кредит, нежели снять квартиру. Однако проще не значит выгоднее. После скачка цен на недвижимость в начале 2000-х невозможно при покупке в кредит платить банку меньше или столько же, сколько при аренде.

Впрочем, в последнее время рынок недвижимости в США стабилизируется, и скорее всего вскоре ситуация на рынке сильно изменится в лучшую сторону.