Рефинансирование вашего дома

продажа домов в сшаПорой, в жизни американцев возникают ситуации, при которых им приходится размышлять о такой процедуре, как рефинансирование собственной недвижимости. Так называется процесс перезаключения кредитного договора, связанного с покупкой объекта недвижимости, с учетом более выгодных условий.

Найдется немало причин, способных подвигнуть заемщика на пересмотр условий. Однако, в любом случае, существует необходимость тщательного анализа с тем, чтобы убедиться в том, что новый договор, предметом которого является дом США, будет более выгодным, нежели предыдущая версия.

Можно отметить несколько причин, исходя из которых, уместно обратиться к рефинансированию.


Понижение размеров процентной ставки

В ситуации, когда величина кредитной ставки, в целом по стране, опустилась ниже той, что прописана в договоре, есть смысл сменить условия проплат, понизив величину последних. Своевременно проведенная процедура даст возможность хорошо сэкономить. Выгода может исчисляться тысячами долларов. К тому же, сократятся и сроки погашения тела кредита.


Изменение вида процентной ставки

В некоторых случаях, процесс рефинансирования заключается в переводе кредитного договора с плавающего процента на фиксированную величину. Подобный переход имеет свой позитив. Напомним, плавающая версия коррелирует с изменением экономического состояния в Соединенных Штатах Америки.

Фиксированный вариант дает ощущение стабильности, поскольку величина выплат остается неизменной. Им выгодно пользоваться, также, в случае, когда финансовая обстановка в стране ведет к постоянному повышению размера последних. Иными словами, фиксированная версия является гарантией от возможного повышения стоимости кредита.


Когда срок погашения увеличивается

Жизнь несет массу непредвиденных событий, которые могут существенно повлиять на финансовую состоятельность заемщика. В такой ситуации имеет смысл заняться переоформлением договора по кредиту с тем, чтобы оттянуть срок окончательного погашения. Это уместно, если величина доходов неожиданно уменьшилась, либо возникли форс-мажорные траты.

Такой вариант имеет, как положительную, так и отрицательную стороны. Новый кредитный договор сулит уменьшение размера ежемесячных выплат. Однако, совокупная цена кредита, при этом, увеличивается. Поскольку, даже при неизменных значениях процентной ставки, платить придется дольше.


Когда кредит погашается до срока

Некоторые заемщики стараются, напротив, как можно скорее погасить кредит. Удачное финансовое положение клиента позволяет вносить каждый месяц за недвижимость США большую плату. Уменьшение сроков выплаты дает экономию довольно внушительной суммы в процессе уплаты процентов.