Рынок недвижимости США

коммерческая недвижимость сша

Прогнозы о состоянии рынка недвижимости за март, апрель и последующие месяцы года вызывают оптимизм. Показатель продажи домов вырос на 5%, и такой же подъем ожидается в мае и июне.

На Восточном побережье и в Калифорнии цены на жилье постепенно стабилизируются, растут продажи домов и квартир. Однако Аризона, Невада и Флорида пока еще остаются в зоне бедствия, наблюдается наибольшее число задолженностей банкам владельцами недвижимости. Прогнозируется, что не менее 1.5 миллиона домов будут конфискованы за неуплату налогов.

На ситуацию на рынке недвижимости сильно влияет Федеральный резерв, им устанавливается процент на займы. Сейчас предоставление займа на покупку жилья облагаются крайне невысоким процентом, но, как долго такая ситуация будет длиться, неизвестно.

Поведение же рынка после истечения срока действия государственной программы о безвозвратном кредите вообще невозможно предсказать. Сильные колебания в ценах на недвижимость также вызывают и уровень безработицы, и общее экономическое положение в стране.

А в прилегающем к Нью-Йорку графстве Вестчестер обнаружилось новое направление в покупках недвижимости: необыкновенно возросли продажи домов, стоимостью более миллиона. Это объясняется тем, что цены на дорогостоящие дома два года назад сильно упали (в связи с жилищным кризисом). Немаловажным обстоятельством является и близость Манхэттена, куда каждый день стекаются на работу состоятельные IT-специалисты и блестящие сотрудники Уолл-стрит – новые жильцы.

Существует и зеркальная тенденция: скупаются крайне дешевые, заброшенные или пострадавшие в результате пожаров дома. Приобретают их, как правило, яппи – молодые люди, не обремененные семьями. Их не страшит ни плачевное состояние дома, ни неприятное соседство в виде бездомных.

Вошли в привычку аукционы недвижимости, однако недавно проведенная распродажа недвижимости в Нью-Йорке была воспринята без особого энтузиазма.

Потенциальные  покупатели в большинстве своем ограничились просмотром предлагаемых объектов.

Ввиду трудностей на рынке недвижимости приобрел популярность обмен домами и квартирами. Удачный обмен произвели две супружеские пары.  Молодожены переселились в просторный дом с расчетом на будущих детей, а отметившая золотую свадьбу чета въехала в небольшой домик по соседству со своими взрослыми детьми.

На юге США, в зоне отдыха, особый размах приобрел рынок съемный квартир. Традиционный способ поиска жилья – агентства – отошел на второй план, теперь арендаторы ищут жилье непосредственно через интернет.

Севернее отчаявшиеся домовладельцы изыскивают все новые пути для продаж своих домов. Так, житель Огайо, оказавшийся в долгах, разместил перед домом объявление, что отдаст дом тому, кто сделает самое выгодное предложение. Еще более оригинальный ход сделали владельцы виллы на Лонг-Айленде, разыграв свой дом в лотерею! В течение месяца они заработали 800 тысяч $, но прокуратура пока не решается дать разрешение на проведение подобной сделки.

Большее количество непроданных квартир скопилось во Флориде. И, если на недорогое жилье, постепенно появляется покупатель, то дорогие новостройки, возведенные для инвесторов, остаются по большей части пустующими. Изредка загорается по ночам свет в одной из квартир, кто знает, возможно, это проницательный инвестор, уверенный, что вложил деньги куда следует?