Коммерческая недвижимость Нью-Йорка

продажа недвижимости в сшаКоммерческая недвижимость Нью-Йорка становится все более привлекательной. И может обойти Лас-Вегас по надежности капиталовложений
Брайан Луи - 15 августа 2011
 
Внимание покупателей коммерческой недвижимости скоро вновь может быть приковано к крупным мегаполисам у побережий США. Ведь именно здесь, по прогнозам инвесторов, вложения окажутся более надежными. Поиск безопасных рынков стал закономерным итогом долгосрочного ослабления экономики и кризиса кредитования в Европе.
 
Инвесторы надеялись на быстрое укрепление экономики, но в таких городах, как  Нью-Йорк, Сан-Франциско и Вашингтон доходы от недвижимости только сокращались. И они были вынуждены переключиться на более мелкие рынки. Такие как Миннеаполис и Даллас.
 
Этот тренд может также быстро закончиться. Причин несколько. Это недавняя суматоха на финансовых рынках – она была вызвана опасениями за экономику Испании и Италии. А еще ожидание проблем с экономическим ростом в США в течение следующего года и понижения кредитного рейтинга Штатов агентством StandardandPoor. Все это может заставить покупателей вновь вернуться на рынки крупных городов и взвинтить цены в поисках быстрой прибыли.
 
“В этой изменчивой ситуации на рынке не удивительно, что инвесторы коммерческой недвижимости обращаются к более надежным видам инвестиций, которые характерны для более крупных городов,” рассказал нам в телефонном разговоре Асих Мансур, глава фирмы «CB Richard Ellis Group Inc. (CBG)», расположенной в Лос-Анджелесе и специализирующейся на проведении исследований в сфере недвижимости. “Инвесторы во всех сегментах рынка сегодня все меньше готовы рисковать.”

Дикие Рынки
 
В начале августа индекс S&P 500 (SPX), который является точкой отсчета для самых дорогих американских акций, колебался более чем на 4% вверх или вниз. Таким образом, его волатильность, по данным  оказалась беспрецедентной.
Тем временем, 9 августа США продали $32 миллиарда трехлетних облигаций, получив при этом самый низкий, начиная с мая 1981 г. Доход в 0.5 %. В то же время золото на прошлой неделе подорожало на 5.5 %, а после этого резко снизилось в цене до 1 742,60$ за унцию.
 
“Эта изменчивость на фондовом рынке могла быть благом для коммерческой недвижимости, но только до тех пор, пока спрос резкто не сократится,” сказал Кристофер Макк, старший стратег недвижимости для вашингтонской CoStar Group Inc. (CSGP). “Я бы не удивился тому, что ценообразование в основных активах улучшается.”

Рост числа сделок
 
Характерной особенностью этого года стал рост числа сделок на вторичном рынке коммерческой недвижимости. Это стало одним из факторов, обеспечивших восстановление индустрии, начавшееся в районе побережья. Например, в Лас Вегасе число сделок выросло больше, чем в 6 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным Real Capital Analytics Inc, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем продаж вырос на 253 процента в Финиксе, на 204 процента в Атланте и на 267 процентов в Питсбурге. Рост числа сделок был также зафиксирован на Манхэттене (на 151 процент) и в Вашингтоне (на 71 процент). Об этом свидетельствуют данные исследовательской фирмы, расположенной в Нью-Йорке.
 
Рост инвестиций может коснуться таких объектов, как главные административные здания в таких городах, как Вашингтон и Сан-Франциско, региональные торговые комплексы по всей стране и многоквартирные дома на побережьях. Причина — их желание  получить солидную прибыль от элитной недвижимости после снижения рейтингов S&P. Таково мнение, которое в телефонном интервью нашему изданию высказал Александр Голдфарб, аналитик LP Sandler O'Neill and Partners в Нью-Йорке. Ведь за самые привлекательные здания держатся в основном долгосрочные арендаторы, которые оставались успешными в кризис.
 
Инвестиции в объекты с более низкими показателями спроса среди арендаторов в более мелких городах, как можно сегодня убедиться, падают. Ведь инвесторы рассматривают их как более опасные.
Риски Больших Городов
 
“Капитал в недвижимости продолжит искать качество. Качество местоположения и качество продукта,” сказал нам Джим Салливан, менеджер североамериканского отделения фирмы Green Street Advisors Inc. в Ньюпорт-Бич, Калифорния, занятой исследованиями в сфере ипотеки. “Всякий раз, когда люди вкладывают в одни и те же объекты инвестирования, происходит повышение цен. В ряде оно превышает ожидания.”
 
Рынки недвижимости Нью-Йорка и Сан-Франциско могут быть изменчивыми и рискованными, сказал Салливан, указывая на снижение цен на коммерческую недвижимость на Манхэттене и в Сан-Франциско во время финансового кризиса. Тогда в Нью-Йорке цены на офисы упали на 41 процент по сравнению с показателями 2008 г., достигнув уровня начала 2009 года. Таковы результаты, полученные Рейтинговым агентством Moody's.
 
“Несмотря на то, что названный сектор вызывал уверенность у инвесторов, он не был зоной безопасности для них,” сказал Салливан.
 
Ставка рефинансирования
 
По заявлению представителей Федеральной Резервной системы от 9 августа, рекордно низкая ставка рефинансирования продержится, по крайней мере, до середины 2013 года. Это должно подстегнуть экономический рост,  который идет "значительно медленнее", чем   прогнозировалось ранее. 

Если данная стратегия будет успешной, то вторичный рынок коммерческой недвижимости только выиграет.  



Bakler.net