10 черт, которые роднят настоящих магнатов недвижимости

Известно ли Вам, что 46 из 691 миллиардеров сделали себе состояние на рынке недвижимости? Так, согласно ежегодному рейтингу «Самых состоятельных людей мира» составленному журналом «Forbes» в 2005 году, у этих богатеев много общего: привычки, образ жизни и стиль ведения бизнеса. Вот некоторые из качеств, объединяющих богатейших магнатов американского рынка недвижимости.

купить недвижимость сша1. Работай с коммерческой недвижимостью.
Миллиардеры, нажившие богатство в сфере недвижимости не ограничиваются одним лишь жильем. Империи, созданные этими магнатами, включают в себя офисные и торговые центры, элитные жилые комплексы и гостиницы экстра-класса. В основном именно так действовал «Богатейший землевладелец Америки», 73-летний  житель Ньюпорт-Бич (Калифорния) Дональд Брен — самый состоятельный человек на рынке недвижимости США. Этот миллионер смог собственным трудом стать владельцем в общей сложности 4,3 млрд. долларов, значительную часть которых он заработал на посту Председателя The Irvine Company — компании с узким кругом акционеров, инвестирующей средства в недвижимость и получившей известность благодаря  созданию сбалансированных, устойчивых агломераций с высоким уровнем жизни. Таких, как  элитный поселок Irvine Ranch в округе Orange County, площадью  93 тысячи акров (376 кв. км) с итоговой стоимостью акра в более чем 1 миллион долларов. На территории Irvine Ranch также располагаются: 400 офисных зданий, 35 торговых центров, 80 элитных жилых комплексов и два отеля класса «люкс». Брен является 6-м строительным магнатом  в мире и 122-м в списке богатейших людей Земли, а также известен как видный меценат.

2. Не только инвестиции. 
Чтобы заработать большие деньги, занимаясь недвижимостью, простых спекуляции на ее купле и перепродаже недостаточно. Нужны инновации. Несмотря на то, что дом Джона Собрато из Sobrato Development Companies расположен в Атертоне, своему состоянию он обязан Силиконовой долине,  на территории которой  его  SDC  занималась строительством сооружений для  высокотехнологичных и научно-исследовательских компаний на протяжении более чем 40 лет.

Также обязанный своим успехам только самому себе, Джон Собрато начал карьеру в 53 -м с возведения первых каркасно-монолитных зданий в округе Санта Клара. Бизнесмен является единоличным собственником и управляющим построенных им зданий и может похвастаться портфелем в 1,5 млрд. долларов. В числе принадлежащего  Собрато имущества: земельные угодья на территории Силиконовой долины, Сан-Хосе, Фримонта, Нью-Арка и Санта-Клары, а также 7000 объектов съемной недвижимости.

3. Помни о потенциале приобретаемой собственности.
То, что Вы покупаете торговый комплекс, еще не означает, что это самое лучшее применение для данного объекта. Нужно знать данную местность и рассматривать сразу несколько возможных вариантов. Эдвард Роски из Лос-Анджелеса именно так и сделал. Роски является основателем Majestic Realty, самой крупной строительной компании, которая специализируется на коммерческой недвижимости и может похвастаться совокупным портфелем в 70 млн. квадратных футов (порядка 650 тыс. кв.м.), включающим офисные, торговые и промышленные сооружения, с капиталом в 1,1 млрд. дол. Выпускник Университета Северной Каролины,  к примеру, разглядел коммерческий потенциал у пришедшей в упадок территории недалеко от Конгресс-центра и совместно с Филипом Аншутцем построил здесь Staples Center - многофункциональный развлекательно-спортивный комплекс мирового уровня, открытый в 1999 г. и ставший  единственной домашней ареной для 5 профессиональных спортивных команд. В двух из них — баскетбольной Лос-Анджелес Лейкерс и хоккейной  Лос-Анджелес Кингс Роски также является миноритарным акционером.

Наряду с головным офисом, расположенным в Лос-Анджелесе, Majestic Realty имеет отделения в Атланте, Далласе, Денвере и Лас Вегасе. Активы в столице развлечений, в частности, включают бизнес-парк площадью 400 акров (более 1,6 млн. кв.м) и ряд казино общей площадью 278 кв.м.

4. Будь упорным и дерись до победы.
Миллиардеры не позволяют всевозможным препятствиям и ловушкам останавливать себя на пути к намеченным целям. . Проживающий в Ньюпорт-Бич миллиардер Джордж Аргирос является внуком греческих иммигрантов. Аргирос начинал с открытия бакалейного магазина в Палм Спрингс, а затем занялся перепродажей клочков земли на оживленных перекрестках под бензоколонки. В 1968-м переключился на торговлю квартирами. Сегодня в составе Arnel & Affiliates Аргирос отвечает за квартирный и коммерческие сектора по Южной Калифорнии, а  чистая стоимость его компании составляет 1.2 млрд. дол.

5. Будь толстокожим.
Большинство людей злопамятны и завидуют чужим успехам. Не позволяй критике, которая касается твоей работы, мешать достижению поставленных целей. Взять к примеру Реда Эммерсона — второго по уровню состояния тяжеловеса на рынке недвижимости Калифорнии. Эммерсон является наиболее крупным владельцем лесных угодий в Северной Америке. Его земли простираются на более чем 6 тысяч квадратных километров в Северной Калифорнии, а также на 350 миль от г. Шаста до Йосемитского Национального парка. На протяжении последних 20 лет многие лесозаготовительные компании сокращали вырубку или же переносили ее на новые территории, Эммерсон постепенно увеличил  долю своей компании Sierra Pacific Industries в отрасли, став вторым по масштабам частным землевладельцем в США. Естественно, что  Sierra Pacific постоянно подвергается критике со стороны различных экологических организаций.

6. Обладай всесторонней информацией.
Если твои исследования будут более глубокими, чем у конкурентов, ты обойдешь любых конкурентов. До того, как в 60-х миллиардер Карл Берг совместно с Джоном Собрато инвестировал свои средства в недвижимость в Силиконовой Долине, он был простым ростовщиком. Это он в Силиконовой Долине создал и инвестиционную компанию недвижимого имущества REIT, которая  специализируется на полном цикле исследовательской и девелоперской деятельности, а также занимается коммерческой недвижимостью.  Берг владеет контрольным пакетом в REIT. В числе имущества, которым владеет и управляет  Mission West входит порядка 100 объектов, среди акционеров компании - Microsoft и Apple Computer. На сегодняшний день бизнесмен проживает в Атертоне и владеет в общей сложности 1,2 млрд. дол.

7.Джентельмены меняют правила собственной игры.
Лишь одна треть из 46 миллиардеров от недвижимости, по замечанию “Форбс”,  приумножила полученные в наследство деньги, большинству пришлось начинать с «нуля». Таким были и путь Алекса Спаноса, основавшего A.G. Spanos Companies, расположенные в Стоктоне и получившие известность благодаря строительству, управлению и перепродаже многоквартирных домов, созданию жилых комплексов и  девелопменту земельных угодий. Созданная в Калифорнии в 1960 г., на настоящий момент A.G. Spanos Companies построила более 100 тыс. квартир в 18 штатах,а также офисное здание премиум класса в Округе San Joaquins. Алекс Спанос управляет компанией с чистой стоимостью в 1,1 млрд. дол. вместе со своими сыновьями Дином (президентом и ген. Директором) и Майклом (единоличным вице-президентом) и является владельцем футбольного клуба San Diego Chargers. Кроме того Спанос является спонсором постройки нового футбольного стадиона в Сан-Диего стоимостью 200 млн. дол.

8. Живи в Калифорнии.
Из 21 американский строительных магнатов более, чем треть живет в Атертоне, Лос-Анджелесе, Ньюпорт Бич, Пало Альто или Стоктоне.

9. Женись.
Из 43 миллиардеров, заработавших состояние в недвижимости и чье семейное положение известно Forbes, 37 состоят в браке, в то время как только трое разведены, а двое являются вдовцами.

10. Учись, учись и еще раз учись.
Из 26 строительных магнатов, о чьем образовании имеются сведения, 20 являются выпускниками колледжа или имеют более высокую степень. Пятеро имеют высшее образование, один — неоконченное высшее. Джон Аррилага, который наряду с Ричардом Пири относится к крупнейшим землевладельцем в Силиконовой Долине, является главным спонсором своей альма-матер — Стэнфордского университета. Именно Аррилага и Пири в 60-е превратили сельскохозяйственные земли в престижный деловой центр. Деловые партнеры по жизни, они остерегаются иметь дело с кредитами и со СМИ. Состояние каждого оценивается в 1 млрд. дол.

Bakler.net