Недвижимость США. Инвестиции в жилищное строительство

недвижимость в сшаИнвестициями в жилищное строительство, согласно определению, называются, некоммерческие активы, находящиеся в распоряжении покупателя и предоставляющие ему возможность получения выгоды за счет перепродажи или же сдачи в наем. Существует три основных сдаваемых в наем жилых помещений, каждому из которых присущи как свои недостатки, связанные с убытками от финансовых обязательств, так и положительные стороны.

Частный дом:
отдельно стоящее здание, расположенное на ограниченном  земельном участке. Стоимость аренды частного дома почти всегда зависит от занимаемого им пространства, а также от его уединенности, однако, поскольку для частных домов характерна более высокая цена, на то, чтобы найти арендаторов, уходит больше времени по сравнению с другими объектами и поэтому они подолгу остаются незанятыми.

К тому же не существует какой-либо четкой системы оценки того ущерба, который по неосторожности могли нанести дому его жильцы, здесь следует полагаться только на тщательный осмотр строения и внимательность владельца недвижимости, что, однако, не всегда возможно, поскольку он может управлять сразу несколькими объектами.

Многоквартирный дом (кондоминиум):
вид недвижимости, в котором часть здания, (то есть сами квартиры), сдается в наем независимо друг от друга, а остальная часть (например, придомовая территория или подъездные дорожки находятся в совместном пользовании. Цена квартир в кондоминиумах, как правило, ниже, по сравнению с частными домами, расположенными в той же местности, а управление многоквартирными домами ведется на основе ряда внутренних соглашений и правил, согласованных со всеми жильцами.

Эффективное самоуправление может с легкостью привести к увеличению стоимости аренды квартир в кондоминиуме, и наоборот. В целом, рыночная цена жилья в многоквартирном доме, конечно же, может повышаться или же падать, однако, поскольку значительная часть площадей многоквартирного дома находится в общем пользовании, затраты каждого жильца на содержание собственности, забота о внешнем виде здания, а также придомовой территории оказываются значительно ниже, чем в арендуемых частных домах.

Доходные дома и коммунальные квартиры:
обособленный тип недвижимости, многоквартирные дома или отдельные квартиры, в которых на территории одного здания или квартиры проживают несколько собственников (двое, трое или четверо жильцов).

Какова прибыль владельца такого жилья? Если квартиры в частном доме или кондоминиуме могут быть заселены, а могут стоять абсолютно пустыми, в коммуналках такое невозможно.

Квартиры, в которых сразу несколько жильцов, могут быть заселены как все вместе, так и какие-то в отдельности. То, что в здании множество квартиросъемщиков, а это означает обширные возможности получения дохода, чего не бывает в кондоминиумах и частных домах, где все Ваши яйца будто лежат в одной корзине. 


Bakler.net