Рынок недвижимости Южной Флориды в 2010-2011гг.

куплю дом в сшаС начала 2010 года тенденции на рынке недвижимости Южной Флориды изменились настолько быстро, что их можно сравнить с быками, которые вырвались из клетки. Это может быть следствием серьезного вмешательства со стороны государства, так и свидетельствовать об изменении в восприятии потребителями данного рынка, в любом случае тот факт, что уровень текущих продаж, так и цены по ожидающим подтверждения сделкам за последнее время стремительно взмыли вверх.
 
Каково мое мнение обо всем этом как профессионала на рынке недвижимости? Я бы сказал, что значительная часть так называемых «низких» цен на рынке искусственно создана государством через налоговые вычеты для покупателей на первичном и льготное кредитование на вторичном рынке жилья. Забавно: хотя подобная поддержка должна продлиться до конца апреля 2010 г., мне почему-то кажется, что рынок вновь погрузится в вязкое болото, в котором приходится балансировать вокруг нижней ценовой границы и ждать либо скачков ставки рефинансирования, либо каких-то иных мер государственной поддержки, способных оживить цены на рынке недвижимости.
 
Как агент по недвижимости, инвестор, писатель и эксперт в данной области честно скажу, что на рынке недвижимости Южной Флориды мы, очевидно, имеем дело с корректировкой цен в сторону понижения, за которой еще нужно проследить.

Позвольте объяснить, в том, что я имею в виду, говоря так, нет никаких противоречий. Уровень цен во Флориде сегодня на 40-50% ниже тех пиковых показателей, которые были достигнуты в середине 2006 года. Когда я говорю о коррекции цен в сторону понижения, я вовсе не подразумеваю, что нас вновь ждет такое же стремительное падение.

По моим предположениям, снижение цен в 2010 году составит примерно 1-2%, что является обычным показателем для прошлых лет. Но что ждет нас в 2011 году? Может, правительство продолжит субсидировать рынок, что приведет к застою? Или же рынок получит возможность жить сообразно своим собственным, капиталистическим законам?
 
Могу побиться об заклад, что цены на рынке недвижимости Флориды достигнут дна где-то в середине 2011-го-2012-м годах. К этому времени они адаптируются к более высоким процентам кредитования, а значит, и к меньшей доступности, что приведет к снижению цен на жилье.
 
Подводя итог, скажу, что никакие национальные бедствия, теракты или беспорядки в мире не способны вновь сделать так, чтобы рынок вновь ушел в штопор. По моим прогнозам, наивысшие показатели ставки рефинансирования будут достигнуты в 2011-2012, что совпадет с наиболее низким уровнем цен на рынке. На этой вершине вновь можно будет говорить о том, что жилье вновь становится доступным, а последующее снижение ставки рефинансирования на протяжение 2012-2017 годов приведет к постепенному росту цен.
 
Все это, однако, только мои догадки, на изменение хода событий могут повлиять непредсказуемые внешние факторы. До недавнего времени мои прогнозы оправдывали себя, в течение десяти лет я занимался обменом, продажей, покупкой домов в Южной Флориде, я вкладывал в местную недвижимость свои средства или работал как брокер. За это время мне удалось блестяще провести 500 сделок, большинство из которых оказались весьма выгодными.

М. Скляр


Bakler.net
Фото: flickr.com