Цены на жильё во Флориде - односемейные дома в Майами

Цены на жильё во Флориде - односемейные дома в МайамиОбщая тенденция на рынке недвижимости США – рост цен на дома. В первом квартале 2017 года аналитики рынка недвижимости отмечают повышение стоимости вилл в штате Флорида. Правда, цены разнятся, в зависимости от выбранного района.

Купить дом в Майами-Дейд
 вы сможете уже на 12 % дороже, чем в первом квартале 2016 года. Хотя, средняя цена на него в Майами-Бич упала на 5,8 % за этот же период времени. Существует контраст цен на жильё в том же Майами-Бич. Как пример: дома - люкс подорожали на 56 %, а дома у пляжа для одной семьи подешевели на 25%.

В целом ситуация с продажей домов в США стабилизируется, по мнению экспертов рынка. Если посчитать все односемейные дома в Майами, то их в 2016 году было 3035, а в 2017 году стало – 3647. Наблюдается, хоть и небольшой, рост цены их продажи на 12,4 % до 345 тыс. долларов, по сравнению с 2016 годом: 307 тыс. долларов.

Анализ данных рынка недвижимости США показывает разрыв между доходами и стоимостью жилья в Майами. В нём стало попросту дорого жить, даже местным.

Самый дорогой район для односемейных домов стал Конокат-Гроув, где жильё продавалось в среднем за $1,7 млн., что на 25 % больше, чем в предыдущем году. Если брать те же дома в Майами-Бич, то цена на них выросла на 56 % до $3,7 млн.

Интересный парадокс: в центре Майами оказались самые доступные кондоминиумы со средней ценой в 189 тыс. долларов и 325 тыс. за дома для одной семьи. При этом, самые дорогие квартиры продавались в Норт-Бич за 240 тыс. долларов, что на 7% дешевле, чем в 2016 году.

Жить в Форт-Лодердейле оказалось дороже, чем в Майами. Стоимость односемейных домов в нём выросла на 5% до 300 тыс. долларов, по сравнению с предыдущим годом. При этом, кондоминиумы почти не подорожали: 263 тыс. долларов сейчас, по сравнению с 261 тыс. долларов в 2016 году.


Майами-Бич

·       Средняя цена продажи дома: 385 тыс. долларов, что на 6% больше первого квартала 2016 года.
·       Кондоминиумы продавались на 8% дешевле за этот период. Шикарные виллы подорожали на 14% до $3 млн. долларов (4426 дол. за кВ. м.) в 2017 году, а были на год раньше за $2,6 млн. долларов (4036 дол. за кВ. м.).


Центр Майами

·       Подорожали дома для одной семьи на 12,4 % до 345 тыс. долл. Но, упали цены на дорогие дома на 12,8% до $1,2 млн.
·       Кондоминиумы в этом районе подорожали на 3,5% в 2017 году до 227 тыс. долларов.

В результате представленного анализа цен на жильё во Флориде, можно сказать: стоимость разнится, в зависимости от места. Так, средняя годовая цена на односемейные дома выросла: в центре Конокат-Гроув (25%), Южном Майами (26,6%), Палметто-Бэй (1,3%). При этом, цены на этот тип жилья упали в Корал Гейблес (13%) и Пинекрест (20%).

>>> Перейти на канал Bakler.net


>>> Подписаться на канал Bakler.net