Цены на коммерческую недвижимость растут

Цены на коммерческую недвижимость растутЦены на Коммерческую недвижимость США выросли на 5 %. Но вслед за взлетом может последовать стагнация. Цены на коммерческую недвижимость растут в Америке вот уже третий месяц подряд, начиная с июля. Тогда увеличение объема мелких сделок позволило рынку восстановиться. Но прогресс может этим и закончиться, поскольку, согласно Рейтинговому агентству Moody's, экономический рост в США замедляется.
 
С начала июня Индекс цен Коммерческой недвижимости по заявлению Moody’s вырос на 5 процентов. Это на 1.2 процента выше, чем в прошлом году и почти на 13 процентов больше, чем в апреле, когда он достиг минимальных значений. Об этом заявили сегодня в своем отчете представители компании, штаб-квартира которой расположена в Нью-Йорке.
 
Скачок стал результатом роста объемов продаж недвижимости, за которой закрепилось название "мелкой".  Она расположена за пределами таких мегаполисов, как Бостон, Чикаго, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Вашингтон.

Суматоха, связанная с выпуском ценных бумаг, обеспеченных ипотечными обязательствами, как заявляет рейтинговое агентство Moody's, может ограничить финансирование этих соглашений и помешать экономическому росту.
 
“Увеличение продаж в этом месяце скорее свидетельствует о том, что рынок достиг дна. Оно не предвестник восстановления,” - сказано в отчете Moody’s.
 
 
Замедление CMBS
 
Увеличение спроса, как уже было сказано, характерно для недвижимости, расположенной за пределами мегаполисов, таких как Нью-Йорк. Резкий спад CMBS (Ипотечных ценных бумаг) может негативно повлиять на спрос неотягощенной обязательствами недвижимости, стоимостью менее 10 миллионов долларов. Той, что располагается за чертой города в непосредственной близости от станций метро. «Именно такая недвижимость сегодня оказалась больше всего востребована», - заявил нам Тэд Филипп, директор отдела исследований коммерческой недвижимости в Moody 's, в телефонном интервью. – Сделки с ней и составили 60 процентов продаж на вторичном рынке в июле».
 
Что касается цен в указанном сегменте, здесь возможны две тенденции. Согласно отчету Moody's, рост цен на коммерческую недвижимость могут сдержать и сами покупатели, чьи бюджеты на аренду и лизинг сегодня довольно ограничены. В свою очередь, рост цен в ближайшем времени, вероятно, могут спровоцировать традиционные факторы, например, рост стоимости аренды.
 
 Bakler.net