В США реформируется ипотечный рынок

В США реформируется ипотечный рынокПовесткой дня в белом доме в, рамках плана реформирования рынка кредитования жилой недвижимости США, обсуждалась ликвидация 2-х огромных ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Maс. Оговаривались несколько методов модернизации рынка, объём которого на данный момент составляет $10,6 трлн.

The Wall Street Journal сообщает, что доступность ипотечного рынка может усложниться, потому как из-за модернизации повысятся процентные ставки по кредитам. Представители администрации в свою очередь говорят о пятилетнем переходе на новую  систему.

Основной идеей плана является – ограничить государство в функционировании ипотечного рынка. Не исключается участие федерального правительства по не многим видам кредитования посредством «перестрахования».

Fannie Mae и Freddie Mac (годы образования 1938 и 1970) действуют таким образом: скупают ипотечные кредиты во многих банках, что даёт им возможность выпускать обеспеченные ценные бумаги и в последствии получать снова в банках кредиты.

По уставу Fannie Mae и Freddie Mac  имеет право на государственную поддержку, но до кризиса работали как частные акционерные компании.

В целях поддержания рынка, в 2009-2010 г. Федеральной резервной системой  США, были скуплены облигации Fannie Mae и Freddie Mac или гарантирование ими долгосрочные облигации на $1,25 трлн., что помогло удержать низкий процент кредитования в США. Нужно отметить, что это было одно из самых убыточных антикризисных  государственных мероприятий.
 
20 октября 2010 г. на заседании комиссии, которая расследовала основания для кризиса, представитель JPMorgan Chase Джейми Даймон официально заявил, что деятельность агентств являются главной причиной финансового кризиса, так как, действовали они с повышенным риском, а держатели ценных бумаг этих компаний рассчитывали на гарантию государства.