Оформление кредита при покупке дома в США

 

Недвижимость в США. Ипотечный Кредит

 

В настоящий момент американские банки весьма неохотно предоставляют ипотеку иностранцам. Получить кредит на строящуюся недвижимость в США или кредит на землю практически невозможно.
 
Банки не выдают иностранным гражданам кредиты на приобретение коммерческой недвижимости. Иностранные граждане могут получить кредит в США только под залог квартиры или дома.
 
Чтобы получить ипотечный кредит, покупатель недвижимости должен обратиться в банк, где располагается интересуемая покупателя недвижимость. В случае положительного решения банка, адвокат или титульная компания начинают подготовку полного расчета затрат на приобретение объекта недвижимости на ваше имя.
 
При оформлении сделки купли-продажи удаленно, вопрос кредитования решается дистанционно и покупатель получает все документы экспресс-почтой в стране его проживания.
 

Финансирование Покупки Недвижимости


Если Вы приобретаете объекты недвижимости США, то можете получить кредиты на большую часть их стоимости.
 
 Кредиты отличаются по следующим условиям:

  • срок предоставления кредита (от 5 до 30 лет)
  • ставки (фиксированные или меняющиеся)
  • условия амортизации кредита
  • размер кредита

Получение финансирования и его условия зависят от множества факторов, которые могут быть условно разделены на следующие 3 группы:

  1. Факторы, относящиеся к покупателю: место проживания (резидент США или нерезидент), история кредитов или документы, подтверждающие финансовые возможности покупателя. Другие данные о покупателе, имеющие значение - возраст, семейное положение, род занятий и материальное положение. Эти и другие аспекты, касающиеся личности и деятельности покупателя, имеют значение для потенциального заемщика, принимающего решение о возможности выдачи кредита, его сумме и ставке.
  2. Факторы, имеющие отношение к приобретаемой недвижимости – стоимость и состояние объекта недвижимости, условия его приобретения.
  3. Факторы, касающиеся оформления документов, а также компетентности компании, выдающей кредит.

 
От правильности оформления документов, своевременности и точности представленной информации, понимания потенциальным покупателем его преимуществ и недостатков для возможности предоставления кредита - зависит успешное финансирование. 


Принцип Ипотечного Кредитования


Покупая недвижимость США, многие граждане предпочитают пользоваться ипотекой. Получение ипотечного кредита для нерезидентов происходит на тех же условиях, что и для американцев, за исключением единственной разницы. Она заключается в том, что первоначальный взнос за недвижимость для нерезидентов будет составлять минимум 40%, тогда как для резидентов он будет минимум 3%.
 
В настоящее время в стране существует порядка 30 ипотечных программ, предлагаемых банками США. Выбор той или иной программы зависит от первоначальной цели покупки недвижимости, будь то проживание, сдача в аренду или участие в инвестиционных проектах. Процентные ставки колеблются от 1,25% (что является минимальной ставкой) до 6-7% годовых. Ипотечный кредит дается на стандартный срок, составляющий 30 лет.
 
Подготовка документов для предоставления ипотечного кредита – важный момент, к которому нужно отнестись очень серьезно. Качественно составленные документы являются залогом успешного разрешения вопроса о кредитовании. От этого зависят не только условия предоставления кредита, но и возможность получения ипотеки в целом, и чем больше документов Вы предоставите банку, тем быстрее закончится оформление кредита с минимальной процентной ставкой.


Задать вопрос | Отправить Заявку