Новая Недвижимость. Удачный вариант для покупки квартиры.

 

Недвижимость в США. Новая Недвижимость.

В настоящее время одним из самых выгодных вариантов считается приобретение квартиры «с чертежной доски» в 20-40-этажных высотках, строящихся на побережье.

Схема покупки таких квартир имеет следующие особенности. Дело в том, что девелоперские компании начинают продажу квартир в будущих домах еще до начала их строительства. Такие квартиры реализуются по ценам гораздо ниже рыночных. Средства, полученные от частных инвесторов, поступают на отдельный счет условного депонирования с государственной гарантией. До завершения строительства и сдачи жилья в эксплуатацию эти средства не используются. Таким образом, компания гарантирует банкам, что ее проект жизнеспособен.

Обычно по цене «с чертежной доски» удается продать только 10-20% от общего количества квартир. В связи с этим начальная цена по проекту держится 1-2 недели максимум. По самому удачному проекту прошлого года цены за квартиры возросли уже по завершении одного дня продаж. Первый этап по резервированию квартиры заключается в том, что покупатель вносит 10% от ее стоимости.
 
Когда 30-40% квартир в строящемся доме будет реализовано, происходит второе повышение цен на квартиры. И, таким образом, цены за квадратный метр постепенно растут по мере продвижения строительства вплоть до его окончания.
 
Второй взнос в размере еще 10% покупатель квартиры вносит только после завершения строительства этажа зарезервированной им квартиры.
 
Последний 10%-ный взнос выплачивается по завершении строительных работ. Тогда же покупатель выплачивает цену закрытия и оформляет права собственности. Цена закрытия составляет, самое большее, 5% от общей стоимости жилья. К тому моменту стоимость квартир в строящихся домах, согласно данным последних двух лет, увеличится на 20-40% по отношению к первоначально заявленной стоимости.
 
На выплату 70%, оставшихся от стоимости квартиры, покупатель получает ипотечный кредит сроком на 30 лет. Каждый год с полученного кредита он выплачивает 6% годовых (при наличии фиксированной ставки). То есть инвестору важно оказаться в числе первых 20% покупателей, тогда он приобретет квартиру по максимально низкой цене.

Инвестор может неплохо заработать на разнице цен. По согласованию с инвестором строительные компании (реализовав 95% общего числа продающихся объектов недвижимости), часто начинают вторичную перепродажу тех квартир, которые были зарезервированы на первичном этапе. Статистика показывает, что прибыль инвестора в таких случаях может составить 50-90% годовых, причем еще до того, как квартира станет его собственностью.


Задать вопрос
 | 
Отправить Заявку